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De León explicó que las 48.770 soluciones previstas en el Plan Quinquenal de Vivienda 2015-2019 son las que involucran en forma directa al Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente e incluyen al Plan de Mejoramiento de Barrios (PMB) y el Plan Juntos, que en este período quedaron bajo la órbita de la Dirección Nacional de Vivienda (Dinavi) de esa cartera.

De las 48.770 soluciones habitacionales, 23.500 son nuevas, entre obras de cooperativas, construcción de viviendas, viviendas del Banco de Previsión Social (BPS), autoconstrucción asistida, viviendas en pequeñas localidades, préstamos y subsidios para adquisición de vivienda y relocalizaciones, según explicó la ministra de Vivienda Eneida de León. “Hemos trabajado en forma intensa en todo Uruguay y en este momento tenemos en proceso de realización más de 40.000 soluciones habitacionales, sobre una meta que establece el Plan Quinquenal de más de 47.000”, explicó la jerarca acerca de las nuevas soluciones habitacionales, las acciones sobre el stock, los contratos de garantía de alquiler y el Programa de Mejoramiento de Barrios.

De León explicó que las 48.770 soluciones previstas en el Plan Quinquenal de Vivienda 2015-2019 son las que involucran en forma directa al Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente e incluyen al Plan de Mejoramiento de Barrios (PMB) y el Plan Juntos, que en este período quedaron bajo la órbita de la Dirección Nacional de Vivienda (Dinavi) de esa cartera.

Las 48.770 soluciones previstas también comprenden las acciones sobre el stock, que son 15.700, entre préstamos y subsidios para refacción, mejora y ampliación, mejora habitacional de hogares de extrema vulnerabilidad a través del Plan Juntos, viviendas del BPS, y en pequeñas localidades, además de 6.000 contratos de garantía de alquiler y 3.570 soluciones habitacionales realizadas a través del Programa de Mejoramiento de Barrios.

“En el marco del Plan Quinquenal de Vivienda estamos comprometidos con lo que es un objetivo central del Ministerio, el acceso y permanencia a una vivienda digna y para ello avanzamos en diferentes aspectos tales como la construcción de vivienda nueva, la política de alquileres y la política de subsidios que asegure la posibilidad de que cada familia permanezca en su vivienda sin ser afectada por su situación económica. Para ello nuestro gobierno ha elevado un proyecto de ley al parlamento que ya tiene media sanción”, expresó de León.

Y agregó que se está abordando en profundidad el tema del acceso al suelo urbano para fines habitacionales, en tanto se trata de un elemento clave para el desarrollo de las políticas públicas con el objetivo de facilitar el derecho a la vivienda y a un hábitat digno. “Esta iniciativa favorecerá a aquellas familias y grupos que están trabajando para construir sus viviendas, en primer lugar al cooperativismo de vivienda, que es uno de los orgullos de nuestro país”, sostuvo la jerarca.

 

ANV y BHU

Asimismo, está previsto totalizar 39.000 soluciones habitacionales más, mediante créditos concedidos por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) y acciones de la Agencia Nacional de Vivienda, a través de refacción y comercialización de viviendas libres, refacción y comercialización de esqueletos de edificios, préstamos para refacción, reestructura de deudas y regularización, escrituras de cancelación y viviendas en proyectos promovidos a través de la ley 18795.

De León precisó que se trabaja a buen ritmo y que este es el último impulso antes de llegar a la próxima rendición de cuentas. Precisó que el Sistema Público de Vivienda espera llegar en 2019 a lo pautado en el presupuesto, en el marco del Plan Quinquenal de Vivienda, que establece la implementación de un total de 88.000 soluciones habitacionales.

El Sistema Público de Vivienda está encabezado por el Ministerio de Vivienda a través de la Dirección Nacional de Vivienda, el Programa de Mejoramiento de Barrios, el Plan Juntos y organismos como la Agencia Nacional de Vivienda, la Comisión Honoraria Pro Erradicación de la Vivienda Rural Insalubre (MEVIR) y el Banco Hipotecario del Uruguay.

 

Entrega de apartamentos

En otro orden, Ministerio de Vivienda, junto al Banco de Previsión Social entregaron 28 apartamentos en la ciudad de Minas. “El trabajo conjunto del Ministerio de Vivienda, el Banco de Previsión Social y la ONAJPU permitió brindar soluciones habitacionales a 10.000 personas en el país con la construcción de viviendas, subsidios de alquiler y soluciones cupo-cama”, dijo la directora del BPS, Rosario Oiz. Ambos organismos entregaron 28 apartamentos a jubilados y pensionistas que viven en Minas, departamento de Lavalleja.

Oiz destacó que la entrega de llaves de los 28 apartamentos de un dormitorio, cuatro para personas con discapacidad, que integran el edificio Arequita, ubicado en la calle Olegaria Núñez esquina Juan Marmolejo, en Minas, son parte de las 140 soluciones habitacionales en ocho complejos que el Banco de Previsión Social (BPS) y el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente han desarrollado en el departamento de Lavalleja.

La edificación cuenta con ascensor, portero eléctrico, salón de usos múltiples y áreas verdes. Las residencias fueron construidas por el Ministerio de Vivienda y se entregan en comodato a jubilados y pensionistas del BPS con residencia permanente en el país cuyos ingresos no superen las 12 unidades reajustables (UR), unos 12.252 pesos. Los aspirantes a acceder a una vivienda deben inscribirse al Programa de Soluciones Habitacionales del BPS, en las oficinas que el organismo tiene en todo el país.

Oiz señaló además que “todas las viviendas del Banco de Previsión Social están habitadas y en condiciones de ser habitadas” al referirse a los cuidados de calidad de construcción y de reacondicionamiento constante de las viviendas existentes en distintas partes del territorio nacional.

Por su parte, el director nacional de Vivienda, Salvador Schelotto, dijo que la entrega de las 28 llaves de los nuevos apartamentos que serán estrenados por jubilados y pensionistas, lo que constituye un derecho que se hace efectivo tras el trabajo del Estado con las empresas constructoras en la edificación de soluciones habitacionales dignas en el marco de una política de construcción de ciudadanía.

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El puente peatonal que conecta el parque de alta tecnología y la estación de tren Beer-Sheva Tzafon (y la Universidad Ben Gurion), fue inaugurado y abierto oficialmente el 12 de junio de 2016. Con unos 210 metros de largo, el puente de acero es un punto de referencia pintoresco, ya que se extiende sobre lo activo y operativo y los ferrocarriles y el sitio de futuras construcciones.

El diseño del puente incorpora más de 200 tipos diferentes de secciones transversales de viga de acero, que constituyen su geometría única - cuatro arcos de acero, que se doblan y tuercen, creando dos grandes lentes con aperturas de 110 y 70 metros. El mérito de este diseño único es de los arquitectos Bar Orian y de la empresa de Ingeniería Rokach Ashkenazi.

El puente es producto de un llamado a concurso de arquitectura para su diseño. El mismo debía proporcionar una solución para el problema de acceso al parque tecnológico que se encuentra a poca distancia de la estación de tren de Beer Sheva Tzafon. Además se buscaba que se convirtiera en un símbolo para este parque e ícono de referencia en el entorno.

La construcción tiene 210 metros de largo y la parte superior está cubierta para brindar protección ante lluvia o el sol. Los laterales, en tanto, están abiertos para permitir el paso del aire natural, lo que le da un aspecto futurista y cálido a la vez. La iluminación del puente es otra de los claves del diseño. La idea es que de noche se vea lo mismo que de día. Por eso se realizó un trabajo para decidir qué iluminar. ¿El resultado? El puente parece estar casi flotando como si levitara para permitir que los trenes pasen por abajo.

El puente peatonal del parque tecnológico Gav Yam, en Beersheva, que une la estación de tren de la Universidad de Beersheva con el Parque Tecnológico Gav Yam, junto a la Universidad Ben Gurion del Negev, es el ganador en la categoría de largo recorrido de los premios Footbridge Awards, otorgados en la conferencia Footbridge 2017, celebrada recientemente en Berlín.

El galardón, patrocinado por la revista Bridge Design & Engineering, se otorga cada tres años y premia los mejores diseños, renovación e iluminación de puentes peatonales, ecuestres y para ciclistas completado en ese lapso.

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Una mirada optimista tienen representantes de diferentes sectores para los nueve meses que restan de 2018, que coinciden en elevar la productividad, profundizar la digitalización y la adopción de nuevas tecnologías, como algunos de los desafíos que debe adoptar el mercado inmobiliario, según un artículo publicado por el diario trasandino La Tercera.

El comportamiento del Índice Mensual de Actividad Económica (Imacec), dado a conocer por el Banco Central  de Chile, sorprendió al mercado al anotar un alza de 3,9%, en comparación con igual mes del año anterior, superando las expectativas más optimistas y siendo el mejor resultado para el primer mes del año desde enero de 2013.

El positivo registro reforzó la perspectiva de una recuperación económica más sólida de lo esperado y, a su vez, elevó las expectativas de un febrero que podría alcanzar incluso el 5% de crecimiento, pronostican agentes del mercado. Es más, algunos expertos se atreven a aventurar que el PIB se encamina a un alza superior al 4% en el primer trimestre del año.

 

Marcar la agenda

Con estas cifras en mano y expectantes de lo que haga el nuevo gobierno de Sebastián Piñera que asumió el pasado domingo 11 de marzo, altos ejecutivos de diferentes sectores pusieron sobre la mesa los temas que marcarán la agenda de sus empresas y de sus respectivas industrias, junto con aterrizar los desafíos que impone la dinámica particular de cada rubro y que deberán afrontar este 2018.

En el retail (ventas al por menor), por ejemplo, se prevé que la mejoría de las expectativas de los consumidores y un escenario con tipos de cambios favorables empujarán las ventas, al tiempo que las empresas del sector inmobiliario deberán integrarse con más fuerza al mundo digital para hacer frente a la arremetida de los grandes grupos inversores. El rubro también está atento al debate en torno a la planificación urbana, que podría afectar el desarrollo futuro de los proyectos, tal como ocurrió el año pasado con algunas iniciativas.

En la construcción tampoco hay dudas de que ese rubro entrará en un ciclo positivo. Así lo hicieron saber directivos de la empresa constructora Besalco, que confían en que el nuevo gobierno dará un reimpulso a las concesiones, lo que dinamizará la actividad; el rubro inmobiliario, indica, también se verá favorecido por las bajas tasas de interés. El desafío del sector, añaden en la compañía, estará en administrar bien el crecimiento que vendrá.

 

Reactivación en Brasil

Luego de dos años de profundas tasas negativas en su mercado inmobiliario, Brasil muestra sus primeras señales de recuperación. La venta total de unidades residenciales en el país creció un 9,4% en 2017 en la comparación con el año anterior. Este dato fue superior al crecimiento verificado en el número de lanzamientos de unidades nuevas, que fue de un 5,2%. La diferencia indica que hay demanda para más crecimiento este año, y sienta las bases para que la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción (CBIC) espere un crecimiento del sector por un 10% este año, según informó www.construccionlatinoamericana.com.

“Prevemos que 2018 será un buen año. Se puede decir que 2017 fue el año de revertir la tendencia de los dos años anteriores que fueron los peores en los últimos 15 años. Aunque el país todavía no resuelve problemas estructurales, creemos en un crecimiento de un 10%”, dijo el presidente de la CBIC, José Carlos Martins.

El número total de unidades residenciales puestas al mercado en Brasil en 2017 fue de 82.343, mientras que en 2016 había sido de 78.286. La venta de unidades nuevas quedó en 94.221 en todo el país el año pasado. Con ello, el stock de unidades a venta bajó, y si la tendencia se confirma el sector se reactivará con más nuevas construcciones.

 

Datos económicos

El sector inmobiliario es el primero dentro de la industria de la construcción a reanimarse en Brasil. Lo que se explica por su menor dependencia del gobierno. Sin embargo, los datos económicos favorables recientes ayudan a comprender por qué está en recuperación.

Las tasas de interés bajaron dramáticamente a lo largo del año pasado, debido a la caída también muy fuerte de la inflación. Ambos números estaban descontrolados entre 2014 y 2016, pero en esta fecha los intereses básicos del Banco Central están en 6,75%, y la inflación del consumidor volvió al nivel de 0,38% al mes en mediados de febrero. Además, se debe considerar que el PIB brasileño creció en 2017 al 1% con relación a 2016. Fue el primer crecimiento verificado en el conjunto de la economía desde 2013, cuando todo se estancó.

Con la recuperación consumada de sectores más inmediatos, como alimentos y servicios urbanos, ahora es la hora de sectores más dependientes de crédito y financiamientos, como es el caso de la construcción. Todos los ojos quedan ahora puestos en las grandes obras de infraestructura prometidas por el gobierno, donde entonces la industria constructora podrá finalmente volver a desarrollarse.

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W350 fue el nombre elegido por el estudio Nikken Sekkei y la desarrolladora Sumitomo Forestry Co. para denominar al que será el edificio de madera más alto del mundo. Con 350 metros de altura y setenta plantas, el rascacielos terminará de elevarse sobre el perfil urbano de Tokio en 2041 y tendrá un programa de usos mixtos que incluirá 8.000 departamentos, hotel, centro comercial, oficinas y espacios públicos. Se estima que el costo total ascenderá a US$ 5.600 y para su construcción se emplearán alrededor de 185.000 m3 de madera.

 

Sistema híbrido

Catalogado como “supertall”, W350 se construirá con un sistema híbrido que incluirá un 90% de madera y un 10% de acero, este último elemento para enfrentar el riesgo sísmico. Una estructura de tubos y refuerzos diagonales controlarán la vibración, en tanto que las columnas de acero lo protegerán de los terremotos. Cada planta del edificio tendrá expansiones con abundante vegetación conformando pequeños bosques en altura.

Lo llamativo de W350 es su altura, ya que constructivamente el concepto no es nuevo: hay edificios emblemáticos de este tipo en distintas partes del mundo. Por ejemplo, la torre Treet, de 49 metros y 14 plantas ubicado en la ciudad noruega de Bergen. Otro es el edificio de diez pisos Forté, ubicado en Melbourne, Australia. Nueve plantas tiene la londinense Stadhaus N1. A la lista se suma otro ubicado en Saint-Dié-des-Vosges, en el noroeste de Francia, que, además de madera, emplea materiales biológicos como paja. El proyecto T3 se ubica en Minneapolis.

La gran ventaja de la construcción en madera es su carácter sustentable. En efecto, las construcciones de hormigón y acero generan una huella de carbono conformada por todos los gases causantes del efecto invernadero. En lugar de devolverlo a la atmósfera, la madera almacena ese carbono. Según la desarrolladora, la construcción de W350 va más allá de la carrera por construir la torre más alta, “sino que el objetivo es crear ciudades ecológicas, que se repliquen en el mundo, y se transformen en “bosques habitables”.

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La casa Shelter es una pieza prefabricada que se levanta en medio del bosque, al norte de Copenhague. Sus paneles vidriados herméticos capturan el paisaje y protegen de las inclemencias del tiempo. La firma danesa Vipp, la misma que inventó el famoso tacho de basura metálico a pedal y que es célebre por sus diseños para baño y cocina, presentó una de sus últimas creaciones. Se trata de una micro vivienda prefabricada de vidrio y metal concebida como un refugio inmerso en el medio del bosque y junto a un lago, al norte de Copenhague, capital de Dinamarca. La casa Shelter (que en danés significa refugio) es una caja rectangular acristalada de 55 m2 sostenida por pilotes. Dos cámaras sobresalen del techo, uno de las cuales contiene una chimenea, mientras que el otro alberga un altillo compacto que aloja al dormitorio. En el nivel principal, la vivienda contiene una cocina, un comedor, un baño y un pequeño living, desde el cual se asciende al dormitorio a través de una escalera angosta.

 

Elegante e industrial 

Las terminaciones de la casa Shelter son industriales y en tonos oscuros, escogidos para no distraer de lo importante: el paisaje que la rodea. Para ese elemento vertebrador del diseño Bo Jensen, responsable del proyecto, viajó junto a sus colaboradores a Suiza, sede de Panoramah!, la firma especializada en la fabricación de ventanas de gran pantalla que abren los espacios al exterior. Para Eurico Almeida, director comercial de la empresa suiza para Europa, fue un auténtico reto. “Tuvimos que desarrollar una solución para una casa que se desplaza, con unos mecanismos de absorción de movimiento importantes. En cualquier hotel o casa existe un cierto movimiento, que está debidamente calculado, pero cuando hablas de un pabellón que debe ser transportado por carretera, colocado con una grúa, el margen es brutal”. Nada de eso se aprecia y ese era el objetivo. “Es una ventana en su esencia con un perfil mínimo, para incidir en esa conexión interior-exterior, casi de una casa transparente”, afirmó Almeida.

El sistema de apertura de la ventan es manual, sin motorización. “Queríamos dar continuidad a esa idea: si hace frío, enciendes el fuego; si hace calor, abres las ventanas, y lo haces sintiendo el material, el peso, el cristal”, afirmó Bo Jensen en una nota publicada por Plataforma Arquitectura en su web. Al respecto de la climatología, el módulo está optimizado para cualquier ubicación, teniendo tino de elegir un entorno que proporcione sombra. Según la ubicación que le dé el cliente habría aspectos susceptibles de estudio (como instalación de persianas), pero en principio el aislamiento de las paredes así como las certificaciones del vidrio aseguran el confort.

Según Morten Bo Jensen “la naturaleza está omnipresente dentro de esta suerte de caparazón transparente que se blinda con amplios ventanales deslizantes. Así es posible interactuar con el entorno pero de manera protegida”. La vivienda viene equipada con productos de la misma firma, como estanterías, muebles, sistema de iluminación, ropa de cama y hasta dispensers de jabón y limpia inodoros. “La única opción que le queda al cliente es elegir dónde ubicarla, pero si recibimos una petición de un cliente que quiere emplazarlo en el desierto, tendríamos que revisar lo del color”, dijo para finalizar Jensen en tono de broma.

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