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Valor de los inmuebles en Cordón se incrementó 150%

Durante la conferencia “¿Qué podemos esperar de 2018 en materia inmobiliaria?” el coordinador académico del Diploma de Especialización en Negocios Inmobiliarios de la Universidad ORT Uruguay, Daniel Porcaro, analizó la situación del sector y expuso sobre algunos aspectos relacionados con el mercado inmobiliaro.

Entre ellos, hizo hincapié en lo que consideró  “un cambio de fundamentos” como, por ejemplo “la redistribución de la oferta inmobiliaria a partir de 2012 (con la vivienda de interés social, hoy denominada vivienda promovida) que llevó a que los precios del metro cuadrado (m2) en la zona del Cordón se incrementaran mucho más que lo que ocurrió en el promedio de Montevideo.

“En los últimos 10 años, el valor de los inmuebles en Cordón se incrementó 150% y en el promedio de Montevideo el aumento fue de 66%”, señaló el especialista.

Al observarlo respecto al poder de compra, según ejemplificó Porcaro, en 2007 con un salario de $ 50.000 se podía comprar 1,5 m2 en Pocitos y 2,5 m2 en Cordón, 10 años después, mientras el poder de compra en Pocitos es el mismo, en Cordón puede comprar 1,5 m2.

"Hay mucha más oferta en Cordón. Los precios se han elevado. Las unidades en oferta tendrían que ir bajando porque los metros cuadrados a los que puede aspirar fueron bajando", evaluó  Porcaro, que agregó que este año el mercado inmobiliario se presentará  “cauteloso” .

 

Focalizar el objetivo

En el contexto actual, marcado por una situación del dólar estabilizado y las dificultades para atraer inversores en inmuebles, el coordinador académico sugirió poner foco en el mercado laboral. Esto se debe a que un aumento en los costos salariales tendría como consecuencia una disminución del atractivo para construir.

En definitiva, para Porcaro, "las medidas acertadas que hubo para crear mejoras en la oferta de vivienda ahora tienen que estar jugadas con una política de estímulo al crédito hipotecario".

El analista afirmó que no debe impulsarse la oferta sino la demanda con mejores oportunidades de crédito, en línea con las recientes medidas impulsadas por el Banco Hipotecario de reanudar sus préstamos a particulares para construcción de viviendas y la presentación de nuevos productos de crédito y ahorro.

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