En entrevista con Del Constructor, el presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), y fundador y titular de Desarrollos Inmobiliarios Zulamian, analizó la situación del sector, al tiempo que dio su visión de lo que se podría esperar para el 2020. Definó como un  “año visagra”  al 2019 debido  a los comicios y a la coyuntura económica y política en la región. También se refirió al documento elaborado por APPCU y entregados a todos los presidenciables.

 

¿Cómo presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) cuál es su balance del 2019 para el sector?

 Consideramos que 2019 es un año bisagra. Con esto quiero significar que es un año de transición. Año electoral en  Uruguay, en Argentina,  Brasil con nuevo presidente desde enero. Por lo cual lo importante ha sido mantenerse, seguir luchando por beneficios para el sector que permitan el desarrollo de nuevas inversiones que serán en beneficio de todos. 

 

¿Qué proyecciones hacen desde APPCU a corto y mediano plazo, teniendo en cuenta que es un año electoral? ¿Y que se espera del 2020?

 Bueno, a corto plazo se entiende que las ventas no están fáciles, pero los costos no bajan, por lo cual mantenerse firme es algo fundamental en nuestro sector para no cometer errores. A mediano plazo se espera a partir del 2020 una comprensión por los sectores que integran la industria, esto es, proveedores, trabajadores y Estado, de que estamos jugando en el mismo campo de juego. Tenemos que entender que estamos todos en un mismo país, empresarios que trabajan e invierten y trabajadores que ponen su mano de obra, para lograr productos nuevos genuinos, viviendas, que puedan ser adquiridos por el resto de la sociedad. Y que estamos juntos en esto y de esto se vive.

Pero si no hay un compromiso de productividad serio los costos se disparan y el encarecimiento perjudica a todos. Así que los privados tenemos que poner el pensamiento en trabajar sin pausa para la mejora de la productividad, y el Estado generar políticas que incentiven el aumento de nuevos emprendimientos, con capital privado, lo que producirá un aumento del empleo de forma inmediata para la mejora de toda la sociedad.

 

Retracción

¿Considera que la retracción en materia de inversiones en Viviendas Promovidas (antes denominadas de Interés Social) ha contribuido al enlentecimiento de inversión privada? 

Sí, porque uno de los canales de inversión en viviendas eran las Viviendas Promovidas.

 

Teniendo en cuenta su experiencia, a su juicio, ¿qué debería hacer el nuevo  gobierno (sea del partido que sea) desde el 1ro de marzo  para atraer inversores al sector?

Como decimos siempre, el Estado debe atraer desarrolladores y que los desarrolladores atraigan inversores. Nosotros vamos a estar siempre, en las buenas y en las malas, porque los desarrolladores somos profesionales permanentes del sector y los inversores son puntuales. El Estado debe ser un facilitador de nuevas obras, fundamentalmente a través de dos cosas esenciales: algunas exenciones tributarias para bajar costos y, simultáneamente, facilidades en cuanto a trámites y gestiones y tolerancias en cuanto a edificaciones como por ejemplo: más volumen constructivo, o más facilidades arquitectónicas, en un terreno. Lo primero es a nivel nacional y lo segundo a nivel departamental.    

No hay cartas mágicas. El desarrollo de nuevas inversiones con capitales privados, no del Estado, se logra con incentivos. Hoy está todo tan apretado, los precios de los costos están iguales a los precios de las ventas y la escala de remuneraciones no se basa mayormente, como en general ocurre en las fábricas de productos, en productividad. Así que lo que puede aportar el Estado son incentivos para atraer nuevas obras.

 

¿Cuál es el mayor obstáculo para atraer inversores?  Se habla de factores como la alta carga tributaria, la falta de competitividad y el costo de la mano de obra. ¿Qué opinión tiene al respecto?

Para lograr una mayor cantidad de obras que, necesariamente, deberán producirse para evitar que siga bajando la cantidad de empleo, es necesario, justamente, alivianar la carga tributaria, y mejorar la productividad, estas dos cosas son esenciales.

 

El gobierno ha apostado fuerte a una nueva planta de UPM, ¿cree usted que sólo con esto alcanza para dinamizar la industria?

La planta de UPM es muy importante y deseable, pero no suficiente para solucionar la industria.

 

¿Qué piensa de las PPP? ¿Se ha logrado algún resultado o el sistema de estos proyectos es lento y engorroso?

 No tenemos experiencia en las PPP, pero sabemos que las gestiones se tornan lentas como dice.

 

El futuro y la región

El futuro de  Argentina es incierto y Brasil busca “blindarse”, ¿cómo y en cuánto podría afectar a la inversión en la construcción en nuestro país? 

Si le facilitamos las cosas a los argentinos, brasileños, uruguayos que no están en el país, o sea a los no residentes,  con políticas de créditos para compra de inmuebles, exoneraciones y facilidades en alquileres, consumos, combustible, etc, seguro que van a venir e invertir en nuestro país.

En Punta del Este más del 50% de los propietarios son argentinos, pero tenemos que entender que no alcanza solo con seguridad jurídica, sino que, también, son necesarias políticas de incentivos para los residentes temporarios.

Y que se tenga presente que los argentinos y brasileños que vienen, no son precisamente los que más problemas tienen en su país. Son de clase media y media alta, pero que si no le facilitamos las cosas, se van para otros lados; el mundo es competitivo y hoy de 10 a 12 horas en avión podes estar en varias partes del planeta.

Claro que lugares como Punta del Este, tienen una ventaja comparativa importante, a 35 minutos de avión de Buenos Aires, y a 2.30 de San Pablo y Porto Alegre, con todo el espacio espectacular de tierra que tenemos, paisajes, hermosas playas, buenos restaurantes, servicios, excelentes Torres que son como hoteles 4 o 5 estrellas, y una similitud total en idiosincrasia, comidas, música y costumbres. Pero hay que cuidar los costos, la seguridad,  y generar políticas que contrarresten las situaciones de estos países de 50 y 200 millones de habitantes, para que vengan e inviertan en nuestro país de tan solo 3.5 millones.   

 

¿APPCU ha elaborado algún documento para ser entregado a todos los candidatos presidenciables?

 Se les ha presentado una serie de puntos con soluciones posibles. Respecto a la Vivienda Promovida, APPCU entiende que debe retomarse el impulso inicial de la aplicación de la ley, derogando las resoluciones ministeriales 636/2014 y 434/2017 y sus correspondientes decretos reglamentarios (156/014 y 34/017), como así también impulsando beneficios por partes de los gobiernos departamentales, quienes han sido los más beneficiados por su aplicación. Para poder llegar a viviendas deciles 6 y 7 proponemos un canal alternativo de Vivienda Promovida, la cual debería contemplar los siguientes aspectos:

Favorecer la consolidación de la trama urbana existente, con todos los servicios correspondientes. Rever mínimos habitacionales y exigencias constructivas sin desatender condiciones de habitabilidad, seguridad e higiene. Mantener el régimen de exoneraciones fiscales de la ley 18.795, aumentando el plazo de estas a 20 años. Y eliminar las restricciones tipológicas para que los proyectos sean coherentes con la demanda. 

Y en vivienda tradicional residencial, extender el plazo previsto en el decreto 329/016 y modificativos, abriendo un nuevo período de presentación de proyectos ante la COMAP. Pero flexibilizando el período establecido para la concreción de dichas inversiones, atendiendo a las características de la inversión presentada y su peso económico. Considerar la posibilidad que un mismo promotor acceda a los mínimos de inversión elegible establecidos, pero como resultado de la suma de más de un proyecto, pero manteniendo las exigencias restantes.

En cuanto a residentes temporarios, se estima que, potencialmente, alrededor del 50% de las compras de inmuebles que se realizan en zonas turísticas residenciales pueden ser compradores no residentes (argentinos, brasileños, chilenos, uruguayos que no residen habitualmente en el país, y otras nacionalidades). Se propone se facilite una política de tratamiento para no residentes con créditos bancarios para la compra de inmuebles, con primera hipoteca.

Esto es válido tanto para la banca privada como para la estatal y no tiene costo para el Estado, sino que es un negocio bancario. Los países y ciudades donde el turismo es una de las principales fuentes de ingresos, como el nuestro, citemos Miami, toda España, Italia, etc. tienen estas políticas de créditos, con apertura de cuenta corriente, etc. que permiten un mayor conocimiento del cliente y sus activos.

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El edificio, que estará ubicado en la intersección entre Bulevar Artigas y Luis Ponce, una zona estratégica de la ciudad, contará con 197 apartamentos y un restaurante en el piso 28.

Moderno y sofisticado son los conceptos que caracterizan a la propuesta de Joy Montevideo, un emprendimiento innovador impulsado por inversores uruguayos que contará con 28 pisos, cuatro niveles de estacionamiento y una dotación única de amenities, servicios de alta calidad y actividades de esparcimiento.

 

Diseñado por Gómez Platero Arquitectos, el edificio que estará ubicado en una zona estratégica de la ciudad, en la intersección de Bulevar Artigas y Luis Ponce, albergará 197 apartamentos, un moderno lobby con coffee lounge, un roof top y restaurante en el último piso, que estará al mejor nivel de las capitales de la región, y que aspira a convertirse en un punto de atracción único, donde visitantes nacionales y extranjeros podrán disfrutar de su alta gastronomía acompañados de una gran vista panorámica de la ciudad.

 

Durante el evento de lanzamiento, el ingeniero Marcos Taranto, director del proyecto, explicó que por sus características únicas la propuesta ha despertado el interés de  inversores argentinos, que ven al país como un destino que ofrece garantías por el contexto nacional de estabilidad económica.

 “Estuvimos en la Expo Real Estate en Buenos Aires, para presentar a Uruguay como destino de inversiones y si bien sabemos que los argentinos tienen al país presente para divertirse, para vacacionar y para invertir, hace unos años sentíamos que estaba menos presente y que habían elegido otras oportunidades en la región. A raíz del evento, podemos decir que Montevideo vuelve a ser un destino de inversión para los argentinos, quienes en las últimas semanas han triplicado sus consultas sobre los proyectos inmobiliarios”, remarcó Taranto.

 

En línea con los últimos requerimientos internacionales de arquitectura sustentable, el edificio de 30.000 metros estará equipado con una planta potabilizadora, paneles solares, sistema de recolección de agua, jardín ecológico y un diseño vidriado que permite aprovechar al máximo la luz natural. 

 

La protección y la seguridad es la base de la pirámide del bienestar de los habitantes de Joy. Cerramiento perimetral de alta seguridad, portería en acceso peatonal,  sistema inteligente de control de acceso, helpline para contactar a conserjería y personal capacitado para primeros auxilios, son algunos de servicios que brindarán las instalaciones. 

Uno de los mayores diferenciales de Joy Montevideo es la variada propuesta de servicios y actividades de integración y entretenimiento. Bajo el concepto de “disfruting”, se ofrecerán espacios de recreación, promoviendo hábitos de vida saludables, mediante la alimentación, la actividad deportiva y el descanso.  Clases de cocina gourmet, gimnasia, yoga y meditación y fotografía, cata de vinos y exposiciones de arte estarán reunidos en un solo lugar.

 

Piscinas interiores y exteriores, barbacoas gourmet, plaza privada de 400 m2, livings exteriores con fogones, Microcine 4K, Teens Room y el Kid Creativity Room, son algunos de los muchos espacios para compartir.

 

Con cuatro niveles de subsuelo y 300 plazas de capacidad, combinado con un confortable acceso vehicular que posee un servicio de valet parking y lavadero de autos, será el primer edificio en la ciudad con estas características.

 

Joy cuenta con una financiación de Banco Santander y BBVA, que podrán otorgar a los clientes préstamos hipotecarios a tasas preferenciales a 25 años.

 

Por más información, visite www.joymvd.com.uy

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Para la directiva de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), la desaceleración que afecta a la economía paraguaya en la actualidad podría surtir sus efectos negativos sobre el sector dentro de dos años, debido a la naturaleza de este negocio, pues las construcciones que se están encarando ahora son el resultado de, por lo menos, dos años de planificación.

 

Dos vías 

Al respecto, los desarrolladores indicaron que existen dos vías para repeler los efectos negativos de la desaceleración económica sobre el desarrollo inmobiliario, y una de ellas es que el Gobierno Nacional mejore la concesión de créditos blandos para la clase media y media baja para la adquisición de viviendas en altura o casas en general.

El segundo camino sería el aprovechar la crisis económica que afecta a los países vecinos, especialmente Argentina, para recibir aquí las inversiones provenientes de esta nación vecina, para lo cual el Ejecutivo nacional y el municipal deberían facilitar los trámites y evitar las trabas que ponen habitualmente a los emprendimientos inmobiliarios provenientes del extranjero.

“La realidad es que hoy, al recorrer Asunción, se ven desarrollos en ejecución, que son producto de decisiones y planificaciones de uno o dos años atrás; un desarrollo inmobiliario no es algo que se decide de la noche a la mañana, por eso pensamos que se verán los efectos de la crisis económica en los años siguientes, posiblemente en el 2021.

Sería muy difícil vaticinar qué va a pasar porque estos son trabajos a futuro, no son efectos inmediatos como pasa en un comercio de televisores que cuando cae la venta se siente en el momento”, explicó el Arq. Èdgar Constantino, presidente de Capadei.

 

Crisis argentina

 Constantino expresó que, a nivel local, se precisa capitalizar la crisis argentina y recibir las inversiones que podrían venir de este país, como ya sucedió durante el año anterior. “Creo que esa fuga de capital argentino de su país puede volver a ocurrir, con lo que se compensaría la baja de las inversiones a nivel nacional. “Creemos que la vivienda es un bien necesario para una familia, así como lo es la alimentación, la salud y la educación, así que como gremio seguimos apostando porque invertimos muchísimo dinero en la generación de bienes de consumo y servicios”, expresó Constantino.

 

Foro inmobiliario

El desarrollador señaló que esta es la visión que quieren transmitir a las autoridades nacionales y municipales durante el III Foro Inmobiliario Paraguay Capadei 2019, que se realizará en noviembre, en el Centro de Eventos del Paseo La Galería. En la ocasión, se presentarán las nuevas tendencias del negocio inmobiliario.

El foro va dirigido a directores, profesionales, proveedores y estudiantes del desarrollo inmobiliario y de la construcción, así como a inversionistas extranjeros y locales, banca pública y privada, entidades gubernamentales, desarrolladores y agentes inmobiliarios y a potenciales compradores de viviendas.

Algunos temas que se desarrollarán son: Inversión Privada en Infraestructura Pública, a cargo del Dr. Javier Parquet; Cómo se constituyen los Fondos para Inversiones Inmobiliarias, con el Dr. Francisco Andragnes; Efectos del Desarrollo Inmobiliario en la Economía, por el Dr. Manuel Ferreira; y el panel-debate sobre Análisis de las Políticas de Fomento al Desarrollo Inmobiliario: BNF, Bolsa de Valores y Banca Privada. También se presentará el Estudio del Consumidor Paraguayo.

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El proyecto, que comenzó a construirse en enero pasado, y que en su primera etapa prevé la construcción de dos torres de apartamentos de 18 pisos cada una de ellas, quince casas (villas) y un complejo de amenities a orillas del lago La Botavara, se desarrolla con éxito. De hecho, más del 60% de las unidades de la primera  torre ya están vendidas.

Según informó el diario El País, algunos de los aspectos que explican ese resultado son los actores detrás de esta iniciativa: el Estudio Luis E. Lecueder; los estudios de arquitectos Gómez Platero y Kimelman Moraes; y la empresa argentina inversora en bienes raíces IRSA.

A su vez, la locación es la clave del éxito de todo proyecto inmobiliario para el director de Luis. E. Lecueder, Carlos Lecueder. En este caso, esta variable se refuerza aún más. Se emplaza en un entorno natural inigualable, sobre una península que se extiende dentro del lago, frente mismo al Parque Roosevelt.

Si bien la tranquilidad del lugar provoca la desconexión total, tiene rápido acceso a cualquier punto de la ciudad, y en especial a los principales colegios de Carrasco, centros comerciales, supermercados y aeropuerto.

“Esta zona es un ‘descubrimiento’ para la ciudad. El hecho de que este desarrollo se ubique en una península permite que la vista desde todos los apartamentos y ángulos sea espectacular”, remarcó el empresario.

Es frecuente, explicó, que en Montevideo muchos edificios tengan un frente con una panorámica muy atractiva, mientras que sus contrafrentes dan a pozos de aire y luz, muchas veces oscuros y muy mal mantenidos.

Esto no ocurre en Carrasco Boating, ya que todos los ambientes, de todas las unidades, tienen vistas francas hacia el Lago, el bosque o el mar. “La gente que ha ido al lugar, se ha enamorado de su paisaje”, especificó.

 

Deportes y seguridad

La cercanía con el Club Hípico del Lago y la Escuela de Canotaje, lo convierten en un sitio ideal para realizar tanto deportes ecuestres como náuticos. A estos amenities “naturales” se suman a los del proyecto, tales como piscina in-out, gimnasio, barbacoas, solárium, saunas, circuito aeróbico, salones gourmet, salones de fiesta, sala de juegos para niños de diferentes edades y servicio opcional de mucamas, entre otros, señaló el director del estudio Kimelman Moraes, Ernesto Kimelman.

Por otra parte, otro de sus grandes atractivos es la seguridad, un aspecto que hoy preocupa mucho a la población. “Este es un proyecto rodeado de agua, lo que brinda niveles de seguridad extraordinarios. Tienen además un solo acceso, el cual está controlado por seguridad física y electrónica. En definitiva, son muy pocos los proyectos en Uruguay que pueden ofrecer una tranquilidad así”, dijo Lecueder.

 

El proyecto

El proyecto ofrece apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, de entre 80 y 163 metros cuadrados (m²); dúplex en los pisos 17 y 18 de 4 dormitorios en suite; y exclusivas villas a orillas del lago de 2 y 4 dormitorios en suite.

Para graficar este punto, lo comparó con una unidad tipo en Pocitos: “Los de un dormitorio suelen ser de 50 metros cuadrados (m²), en tanto en Carrasco Boating uno de esas características ronda los 80 m²”.

Pese al amplio abanico de servicios, los gastos comunes serán moderados. Se estima que rondarán los US$ 3 el m². Es decir, que un apartamento de un dormitorio de 80 m² pagará unos US$ 240 (aproximadamente $ 8.800) al mes.

La fórmula para lograrlo es la cantidad de unidades que existen y la eficiencia de sus instalaciones y sistemas de seguridad, los que serán de última tecnología.

“El eje es combinar la eficiencia de la operación con la experiencia de vida del lugar. Ya tenemos bastante experiencia en esto y es bueno equilibrar ambas cosas para poder dar la cantidad de servicios necesarios para ofrecer el mayor confort”, comentó Lecueder.

 

Comercialización 

La venta ha sido muy variada tanto en relación al tipo de unidades que se vienen comercializando como a los compradores. “La comercialización ha sido muy pareja en cuanto a las unidades vendidas, lo cual nos dice que está bien planificado y siendo bien recibido por los distintos mercados, en todos los segmentos”, dijo Lecueder.

En lo que refiere a precios, las unidades en la primera torre de Carrasco Boating –unos 127 apartamentos más seis villas- van de los U$S 222.000 a U$S 1:120.000 aproximadamente y se ofrecen bajo la modalidad de fideicomiso de construcción al costo.

Se estima que la primera etapa –el megaproyecto apunta a levantar 13 torres alrededor del Lago en los próximos años- culmine a mediados de 2021.

“Estamos trabajando para en los próximos meses confirmar y lanzar la siguiente torre, con el segundo sector de villas”, comentó por su parte el contador público de Luis. E. Lecueder.

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En el sector inmobiliario argentino  hacen cuentas y confirman que cerrarán el 2019 con los peores números de su historia. Incluso por debajo de 2001 y de los años del cepo cambiario. La alta devaluación, que no se tradujo en una baja significativa de los precios de las propiedades; la caída de la demanda de crédito hipotecario y la incertidumbre económica y política redujeron las ventas a sus niveles mínimos, con 14 meses consecutivos de caída en la ciudad de Buenos Aires.

"Si todo sigue como hasta ahora, la proyección de escrituras para todo 2019 es de cerca de 30.000. Esa cifra está incluso por debajo de 2001, el nivel más bajo hasta ahora, que fue de 36.000. Este va a ser el peor año de la historia para el sector inmobiliario", señaló Claudio Caputo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a www.infobae.com.

Según los datos de los escribanos porteños, el período entre 2013-2015 fue el más bajo de la historia del sector. Esos años hubo menos de 40.000 operaciones anuales, con un piso de 33.706 en 2014. En tanto, el período con menor actividad de la serie histórica fue febrero de 2002, unos meses después de la crisis de 2001, con 1.557 operaciones, pero tuvo un rebote inmediato: entre abril y mayo se registraron más de 8.000 operaciones para los que usaban la compra venta de inmuebles como forma de sortear el "corralito".

Luego de esos meses, la actividad se normalizó con un promedio de entre 3.500 y 4.000 operaciones mensuales. El mejor mes de la serie histórica, en tanto, fue diciembre de 2007, con  8.500 operaciones.

En cuanto a créditos, señala el portal Infobae,  los mejores registros se dieron en marzo y abril de 2018, con más de 2.200 operaciones concretadas a través de hipotecas. Lo opuesto se dio apenas un año después, con las escaladas del dólar y la inflación. Actualmente se cierran poco más de 200 operaciones con créditos  hipotecarios, un desplome del 90% en comparación con los mejores meses.

 

Preocupación

Hasta el momento, en los primeros siete meses de este  año, se cerraron unas 18.700 operaciones. Sin perspectivas de mejora, no hay chances de superar la cifra de 30.000. Muy lejos del récord de las más de 76.000 operaciones que se registró en 1998.

"Creo que el año va a terminar muy parecido a lo que fue el 2018. Tengo, hoy en día, mejor expectativa para el 2020 que lo que tenía hace un tiempo. Es fundamental que se estabilice el dólar para que el mercado mejore, creo que el año entrante será mucho mejor que el actual", señaló Ariel Champanier, presidente de la inmobiliaria Remax Premium.

Según algunos representantes del sector, las restricciones a la compra de dólares -con un tope de USD 10.000 mensuales-podrían poner un freno aun mayor a la actividad. Sin embargo, no todos coinciden, ya que gran parte de las operaciones inmobiliarias que hoy se concretan corresponden a personas que ya tienen los dólares disponibles. Muchos coinciden en que más allá de las restricciones, el freno está puesto por los altos precios de las propiedades, que no bajaron lo suficiente. "Las restricciones complican aún más una situación que ya era compleja y la cantidad de transacción debería caer. Ya estábamos en mínimos históricos comparables al cepo anterior. Mi estimación es que la cantidad de transacciones del último trimestre de 2019 va a ser más baja que en el cepo anterior y eso es porque los precios no se ajustan. No faltan compradores, lo que faltan son compradores a estos precios", dijo Santiago Magnin, titular de la inmobiliaria del mismo nombre.

Magnin aseguró que con una demanda "raquítica" y una oferta creciente se debería dar una situación de precios descendientes. En la ciudad de Buenos Aires, hay más de 118.000 propiedades en venta solo en la plataforma Zonaprop, pero se venden unas 2.600 por mes (el promedio de enero a julio)

"En un mes, se vende tan solo el 2% del stock de propiedades en venta. Este índice está en un mínimo histórico. El propietario propone un valor de lista, pero solo el comprador lo valida. Los valores de lista son simples deseos de los propietarios que, en un 98% de las veces, no se cumplen", advirtió.

"Creo que el 2019 va a terminar siendo un año poco positivo, entre las devaluaciones y lo sucedido luego de las PASO, el mercado se paralizó por completo. Las pocas operaciones que están habiendo son por necesidad, como una primera vivienda. El año que viene, probablemente, el mercado se tranquilice y reactive, una vez que se establezcan las nuevas políticas económicas del país. Teniendo en cuenta las elecciones, fin de año y las vacaciones no vemos cambios posibles hasta marzo del año que viene", apuntó Iván Chomer, Director Ejecutivo de Grupo Chomer.

 

Posibles escenarios para 2020

Según el especialista Matías Celasco Correa, research manager de la empresa CBRE Argentina, históricamente el paradigma del mercado inmobiliario parece haber sido dominado por un ajuste en los precios en dólares debido a un tipo de cambio que no acompañó la suba de la inflación. De esta forma, plantea algunos escenarios posibles para el próximo año.

"Por el lado de los desarrolladores, el precio de construcción cayó fuertemente luego de la última devaluación a niveles similares a 2008/2009. Esta caída en el costo de construcción podría generar márgenes extraordinarios en los nuevos desarrollos que podrían ser colocados a precio inferior al mercado", estimó.

Por otro lado, destacó que desde el lado de la demanda, la licuación del salario real en dólares y la caída de créditos hipotecarios, imposibilitan cada vez más el acceso a la vivienda propia. Esto trae como consecuencia que los precios actuales no sean viables para la mayoría de los argentinos.

"El ajuste de precios hacía la curva sería lo más sano, porque sanearía los desequilibrios macroeconómicos. Pero la situación económica actual nos presenta escenarios complejos de corregir, por lo tanto, la inflexibilidad a la baja en los precios parece continuar, sobre todo, por ser el real estate el activo de cobertura predilecto por los inversores argentinos", agregó el especialista.

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