La promotora inmobiliaria Caledonian y el afamado arquitecto brasileño Marcio Kogan, al frente del estudio MK27. Caledonian Javier Ferrero, en el barrio de Prosperidad, en plena Ciudad Jardín, es el quinto proyecto firmado por ambos en la capital española, con la particularidad de que será la primera promoción residencial en Madrid que ostentará el prestigioso certificado Leed Platinum, la máxima calificación de arquitectura sostenible que otorga el Consejo de Edificación Verde de los Estados Unidos (USGBC), que cuenta con capítulo español.

Segun la revista arquitectura y diseño de España, el proyecto incluirá servicios de alta gama y múltiples áreas verdes, más de 2.500 metros cuadrados de zonas ajardinadas, mejorando la calidad de vida local y aportando un gran beneficio a la biodiversidad del área.

El USGBC se ha fijado en cuatro factores globales para dar esta certificación, reservada hasta ahora casi exclusivamente para edificios de oficinas: el diseño interior y exterior de los tres edificios que componen la promoción, la construcción sostenible de los mismos, el desarrollo medioambiental del barrio y las calles en los que van a estar ubicados y, por último, el ahorro energético posterior.

En este sentido, el complejo diseñado por el estudio MK27 en colaboración con Caledonian, que desarrolla su propia ingeniería, ha cumplido con los cuatro factores, ganándose el grado Platinum por implementar estrategias y soluciones prácticas y medibles orientadas a lograr un alto rendimiento en el desarrollo sostenible del lugar, ahorro de agua, eficiencia energética, selección de materiales y calidad ambiental interior.

Según la simulación detallada imprescindible para la certificación ASHRAE (Sociedad Estadounidense de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado, que también cuenta con capítulo en España), previa a la concesión del Leed Platinum, los edificios ahorran un 27% de agua y un 73% de energía respecto a un edificio ordinario. Cuando comience el suministro de aguas grises por parte de Canal de Isabell II, el ahorro de agua será hasta del 39%.

Para la construcción de esta promoción, Caledonian ha contado con el apoyo de Autonomy Real Estate, una compañía de inversión inmersiva que busca y apoya la transformación de zonas residenciales, enriqueciendo los entornos y comunidades locales a través de colaboraciones como esta.

De hecho, en esta obra que se estima que esté acabada a finales de 2021, Caledonian está transformando más de 10.000 metros cuadrados de zonas industriales en residenciales, renovando, además, toda la calle Javier Ferrero mediante la repavimentación, arbolado y alumbrado de la calle, con una inversión de más de medio millón de euros.

Las ciudades más caras y baratas del mundo para construir se han revelado en el Índice anual de costos de construcción (ICC) de Arcadis.

El informe reveló que las tres ciudades más caras para construir son: Londres, Nueva York y Hong Kong, mientras que las ciudades más baratas para construir en todo el mundo están en India: Bangalore, Nueva Delhi y Mumbai.

Según el informe, aunque múltiples factores influyen en la posición de una ciudad en el índice, el factor principal es el nivel de especificación y calidad, que puede variar con el tiempo. El informe dice que “los costos de los hoteles de alta gama y los edificios residenciales han aumentado significativamente en ciudades como Londres, lo que refleja un mercado global para desarrollos de lujo que solo afecta a un pequeño subconjunto de ciudades. Mirando hacia el futuro, es probable que las mejoras en las especificaciones para ofrecer desarrollos con bajas emisiones de carbono aumenten aún más los diferenciales. Esperamos ver este efecto emergiendo primero en Europa, con la adopción universal del requisito para la entrega de edificios de energía casi nula (nZEB) en el sector público y privado a partir de 2020”.

Arcadis dijo que el informe se terminó justo cuando la escala de la pandemia de COVID-19 se estaba aclarando.

“Así como COVID-19 está conduciendo a una búsqueda de nuevas formas de resiliencia para la salud pública y los servicios esenciales, con el tiempo, también tendremos que hacer lo mismo dentro de la industria de la construcción”, dijo Andrew Beard, jefe global de costos y administración comercial de Arcadis.

Además de COVID-19, el informe también destacó la necesidad de que la industria de la construcción reduzca la cantidad de emisiones de efecto invernadero que produce. Los procesos de construcción por sí solos son responsables de casi el 12% de las emisiones globales de CO2 relacionadas con la energía, y los edificios de calefacción y refrigeración son una de las principales causas del calentamiento global.

 

Las diez ciudades más caras para construir son:

  1. Londres, 2. Ciudad de Nueva York, 3. Hong Kong, 4. Ginebra, 5. San Francisco, 6. Copenhague, 7. Tokio, 8. Zurich, 9. Dublín, 10. Edimburgo.

Las diez ciudades menos costosas para construir son:

  1. Bangalore, 99. Nueva Delhi, 98. Mumbai, 97. Kuala Lumpur, 96. Shenzhen, 95. Wuhan, 94. Guangzhou, 93. Chengdu, 92. Bangkok, 91. Hangzhou.

El ministro de Transporte y Obras Públicas, Luis Alberto Heber, lanzó algunos de los lineamientos que tendrá su cartera y afirmó que  uno de los objetivos de su administración será la defensa de los dineros públicos con obras sin retrasos. En este contexto, la gestión de Luis Alberto Heber al frente del Ministerio de Transporte y Obras Públicas comenzará con una auditoría sobre el estado de las rutas nacionales y la confección de un plan estratégico. Aseguró que la administración rendirá cuentas de forma transparente. “Nosotros no vamos a admitir ninguna actitud que pueda llevar al desvío de una conducta que manche al gobierno”, aseveró el ministro al momento de su asunción.

“Nosotros no estamos contra el Estado, estamos a favor de un Estado eficiente que cumpla con su labor”, definió Heber. Aseguró su respaldo a todos los funcionarios comprometidos con su tarea. “Este ministerio, de 2.800 funcionarios, deberá ponerlos al servicio de la causa nacional, sin tener la necesidad de tomar más gente, que el país no precisa y no puede darse el lujo. Vamos a trabajar con lo que tenemos, creemos que es material humano muy importante para consagrar a este ministerio como el mejor”, complementó.

Por otra parte, subrayó la importancia del sector privado para la infraestructura nacional: “No estoy en contra del privado, estoy a favor, nos tienen que dar una mano, tienen que arriesgar, porque también arriesga el país y su pueblo cuando nos embarcamos en áreas de infraestructura. El sector privado es bienvenido. No importa quién haga las rutas, importa que se hagan las rutas”.

La honestidad y la transparencia guiarán la gestión de las autoridades en el ministerio, sobre todo en un área con casos de corrupción destacados en América Latina, precisó Heber en su oratoria. “Nosotros no vamos a admitir ninguna actitud que pueda llevar al desvío de una conducta que manche al Gobierno”, manifestó.

 

Plan estratégico

El organismo confeccionará un plan estratégico a partir de una auditoria externa para saber cuál es el estado verdadero de las rutas. “El ministro saliente ha dicho que el 67% de las rutas del Uruguay están en buen estado o en muy buen estado. Yo festejaría mucho si eso es así, pero, más que salir de un anuncio o un titular, me gustaría que existiera un trabajo serio de una empresa ajena al ministerio que me diga cuál es el estado actual de las rutas”, enfatizó.

Agregó que “hay paño para ahorrar en funcionamiento, y espero que no sea en obras del Ministerio de Transporte y Obras Públicas. Gran parte de los recursos disponibles (en la cartera) son para mantenimiento y no para obras nuevas”, sostuvo Heber, en rueda de prensa, en la Torre de las Telecomunicaciones.

El jerarca fue responsable de la apertura del II Seminario Comercio Internacional, Inversión y Arbitraje, organizado por la Cátedra de Régimen Jurídico del Comercio Exterior de la Facultad de Derecho de la Universidad de la República (Udelar) y la Asociación Civil Pro Arbitraje y Mediación (Red Arb Med).

“Si no tenemos los recursos suficientes para hacer obras en forma directa, debemos buscar fórmulas de asociación con capital privado que sustituyan el capital que nosotros, como Estado, no tenemos. El único recurso que tenemos como Estado es subirle los impuestos a la gente, y eso no lo queremos ni lo vamos a hacer. Estamos haciendo un esfuerzo para equilibrar las cuentas (públicas)”, enfatizó.

En ese sentido, Heber recordó que fue informado, y así se lo transmitió al presidente Lacalle Pou, que en vialidad en 2019 se gastaron 57 millones de dólares correspondientes al 2020. Es decir, que “ya venimos con afectación (de recursos)”, sostuvo.

 

Estudio técnico

Por su parte, el subsecretario de Transporte y Obras Públicas, Juan José Olaizola, anunció que CAF-Banco de Desarrollo de América Latina financiará con fondos no reembolsables un estudio técnico de viabilidad de navegación del río Uruguay aguas arriba de Salto Grande. El jerarca recorrió el complejo hidroeléctrico binacional y el puerto salteño y se entrevistó con actores locales.

“La hidrovía del río Uruguay es un tema de atención del Ministerio de Transporte en el que estamos trabajando”, para que permita el transporte regional de mercaderías sin obstáculos, definió Olaizola en la ciudad de Salto.

En ese contexto, el jerarca anunció que la cartera, con fondos no reembolsables de CAF-Banco de Desarrollo de América Latina (conocida anteriormente como Corporación Andina de Fomento), realizará estudios técnicos para conocer si es viable la navegabilidad del río Uruguay al norte del complejo hidroeléctrico de Salto Grande.

Olaizola se reunió con la delegación uruguaya de la Comisión Técnica Mixta de Salto Grande, encabezada por Gabriel Rodríguez. En esa instancia, accedió a un informe técnico de 2019 del organismo binacional y, posteriormente, recorrió la represa y la esclusa de navegación del complejo.

A continuación, el subsecretario mantuvo un encuentro en el puerto de esa ciudad con actores públicos y privados del departamento. En la oportunidad, recibió dos proyectos elaborados por consultores privados que exploran las posibilidades de sortear la represa de Salto Grande para la navegabilidad del curso hídrico al norte de Salto.

“Si hablamos de la hidrovía Paraná-Paraguay, no debemos olvidarnos del río Uruguay. Es necesario realizar un esfuerzo para proveer de un sistema de esclusas o baipases al complejo hidroeléctrico de Salto Grande. Es interés (del gobierno) que exista inversión en ese proyecto”, sostuvo en el I Foro de Integración y Desarrollo organizado por el Fondo Financiero para el Desarrollo de los Países de la Cuenca del Plata y la revista Latin Finance en Montevideo.

Las tendencias en el mundo de la construcción van desde la reducción de emisiones a la domótica o la utilización de drones, pasando por dar un mayor uso a los espacios exteriores o los espacios antes casi olvidados como los baños.

El desarrollo residencial de los próximos años apuesta por la denominada “Construcción 4.0”, caracterizada por la automatización de procesos, el análisis de Big Data y las tecnologías disponibles en Internet. Este concepto busca, a través de la aplicación de nuevos métodos y tecnologías, transformar los procesos constructivos de las viviendas para hacerlos más seguros, eficaces, eficientes y productivos. Con estas premisas, las tendencias en el mundo de la construcción van desde la reducción de emisiones a la domótica, pasando por dar un mayor uso a estancias antes casi olvidadas como los cuartos de baño.

 

Reducción de emisiones. La sociedad está cada vez más concienciada con el respeto al medio ambiente. Las constructoras buscan soluciones para reducir las emisiones de los edificios en un 40% e intentan que el uso de las energías renovables llegue al 27%. Un ejemplo de esta tendencia es el concepto ‘casa pasiva’, donde el diseño arquitectónico de la vivienda está pensado para ahorrar energía y mejorar la salud de sus habitantes. Estos sistemas se ajustan a la nueva legislación y, aplicados en obra nueva (Passivhaus) y rehabilitación (Enerphit), consiguen una demanda calorífica anual máxima de 15 kilovatios/hora por metro cuadrado, reducen a una décima parte del gasto en calefacción, posibilitan que cada habitante caliente 10 metros cuadrado por sí mismo, mantienen una temperatura acogedora todo el año, presentan aire fresco integrado y brindan una atmósfera interior saludable.

 

Materiales ecológicos. Los materiales ecológicos se fabrican y distribuyen con un bajo impacto medioambiental, son duraderos, reutilizables y menos nocivos para la salud, y su origen natural impiden que se alteran con el frío, el calor o la humedad. La tendencia está en el uso creciente de materiales naturales, como el hierro, la madera, las fibras naturales, el vidrio, el terrazo y el mármol, así como las de pinturas con componentes naturales, anticontaminantes y sin aditivos químicos. En la misma línea, la apuesta está en utilizar materiales reciclados y reciclables, así como los que no generan ningún residuo una vez que han terminado su vida útil.

 

Renovables. El ahorro energético se logra mediante el aislamiento y la refrigeración de la vivienda, con ventanas de puente térmico, y una mejor elección de materiales para hacer las casas más frescas o más calientes en los sitios donde las temperaturas son bajas. También, cada vez hay construcciones que utilizan energías renovables como paneles solares, fotovoltaicos o el biogás.

 

Aplicaciones en la construcción. En el proceso constructivo algunas aplicaciones sirven para ahorrar en consumo de papel y reducir el impacto en el medio ambiente, y permiten el seguimiento en cada parte de los procesos de la construcción con lo que se optimiza la sinergia entre distintos equipos de trabajo, incluso entre operarios de la obra y arquitectos. En el interior de las viviendas, las cámaras de seguridad son casi del pasado, ahora las casas se pueden controlar desde un teléfono móvil. Algunas aplicaciones permiten controlar desde la seguridad, hasta un detalle tan simple como encender una luz.

 

Detectar errores. La realidad virtual se ha empezado a aplicar en la construcción. Entre otros usos sirve para examinar los avances de una obra sin necesidad de desplazarse físicamente. También se utiliza para recrear construcciones y así visualizarlas como si ya estuvieran terminadas con lo que se pueden detectar posibles errores o defectos antes de iniciar las obras o durante el transcurso de la construcción. Por otro lado, el uso de drones permite inspeccionar áreas de difícil acceso o demasiado extensas, con lo que se optimiza el tiempo y el personal requerido para estas tareas. Además, los drones pueden aportar y guardar datos muy útiles para la construcción.

 

Disfrutar al aire libre. Las nuevas construcciones intentan que se pueda disfrutar más del exterior. La idea es incorporar elementos del exterior en el interior, con grandes ventanas para crear estancias muy luminosas de tal manera que cuando no sea posible contar con un gran terraza, al menos tener un espacio interior que se asemeje a esta. Otra opción es el acondicionamiento de terrazas y balcones para usarlos todo el año. Para ello se utilizan cerramientos, que permiten tener una zona exterior lista para usar todo el año, pese a las inclemencias del tiempo.

 

Zona para relajarse. El estrés y la consiguiente necesidad de relajarse hace que la tendencia actual sea incorporar en el baño una zona de relax a modo spa. Con los nuevos materiales de construcción, el diseño y la decoración, se puede transformar un baño en una zona relajante.

Los principales mercados financieros internacionales atraviesan en la actualidad una alta volatilidad. Los índices bursátiles de Wall Street se desplomaron en consecuencia a una caída del 22% de los precios del petróleo y la rápida propagación del coronavirus.

Frente a esta inestabilidad en las bolsas mundiales más importantes y el temor a una recesión mundial, los inmuebles se posicionan como uno de los activos más atractivos para invertir en la actualidad. Invertir en ladrillos no es ajeno para los uruguayos, ya que históricamente es la colocación más demandada a nivel nacional. Y son las características de esta inversión lo que la ubican como la favorita de la población, según un informe de Inn Content publicado por El País.

Una de las ventajas más destacadas es la seguridad. Se ubican como una apuesta más estable frente a los bonos, acciones de multinacionales y cualquier otro papel. “Al uruguayo le gusta invertir en algo tangible, que pueda ver y tocar”, explicó Ignacio Albanell, director de Meikle Bienes Raíces, uno de los principales referentes del sector inmobiliario.

Por otro lado, ofrecen una rentabilidad superior que otros instrumentos financieros. “El ladrillo continúa dando una buena inversión porque otorga una buena renta. Si bien la renta puede andar en 4 o 5%, también tenés la revalorización del inmueble”, aseguró.

El empresario explicó que desde el 2009 el valor de las propiedades está al alza: “La tierra es un bien escaso y cada vez más. Esta es una de las principales razones por las que los inmuebles continúen cotizándose de forma creciente”.

María José Albanell, directora de Meikle, matizó este punto. “Una propiedad puede llegar a bajar el precio temporalmente, pero tiende a ascender. Además, al ser un bien físico siempre lo vas a tener”, afirmó. “En definitiva, el inmueble tiene dos variables que lo posicionan hoy como un activo atractivo: la seguridad y la rentabilidad, agregó.

 

Expectativas positivas

Las expectativas de la empresa para el sector inmobiliario de cara a este año son positivas. En gran medida por las iniciativas que podría realizar el nuevo gobierno. Y es que éste se comprometió con la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU) a realizar cambios legales para impulsar viviendas y alquileres. En concreto, tiene previsto derogar dos decretos que “frenaron” el sistema de vivienda social.

Uno de ellos estipula que los inversores pueden exonerar impuestos cuando los arrendamientos no superen “precios máximos”, y el otro que introdujo el tope sobre los precios del 25% de las unidades.

Cuando salió esta ley hubo mucho capital e inversionistas que se volcaron a la vivienda social. Al ponerle trabas (la primera fue en 2014 y posteriormente en 2017), perdieron interés por este tipo de inmuebles, explicó el director de Meikle.

Por otro lado, se pretende extender hasta 2022 el esquema de exoneraciones para las obras de gran porte con destino a alquiler (de viviendas u oficinas). Estas transformaciones podrían activar el mercado. “Si aumenta la inversión en proyectos inmobiliarios, reactiva la economía en general. La construcción es un rubro muy importante para el país y un motor para el PBI nacional”, resaltó.

Frente a este escenario, Ignacio Albanell se manifiesto muy positivo frente a estos posibles cambios. “Creo que estas medidas que planteó el nuevo gobierno son muy positivas para el mercado. Por lo que creo que será un año muy positivo para el rubro. Y concretamente estas modificaciones serán esenciales para generar este movimiento en el sector”, puntualizó.

 

Inversiones

Al momento de decidir invertir en una propiedad existen dos modalidades: uno puede optar por una unidad terminada o en ‘pozo’. Cada vez más uruguayos se animan a comprar en esta última etapa.

Algunas de sus ventajas son que el valor de la unidad es menor que el de una construcción terminada. A su vez, a medida que avanza la obra, el inmueble se va revalorizando. De hecho, al estrenar el edificio, la unidad habrá aumentado de forma significativa su valor. Esto generará más rentabilidad tanto para el inversor como para el propietario.

Por otro lado, es una forma de ganar más tiempo para pagarlo. Se suele tener que otorgar un monto de adelanto y el resto que quede en cuota fijas, lo que se posiciona como una buena oportunidad para parejas jóvenes que quieran adquirir una vivienda.

La directa afirmó que otro de los factores claves para comprar en ‘pozo’ es que uno tiene una oferta mayor para elegir. “Uno puede escoger el piso y la orientación del apartamento que desee”, afirmó Albanell.

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